投資家様向け商品説明

投資商品のご紹介

この度、株式会社ROKUは個室プライベートサウナ業態
「ROKU SAUNA」の施設オーナー様を募集いたします。 ROKU SAUNAは洗練された空間と高品質な
サービスでお客様に、今までにない新しいサウナ体験を提供するサウナブランドです。

ROKU SAUNAとは？

投資商品の特徴
初期投資・
事業収支モデル
契約形態
個室プライベート
サウナROKUの強み
開業までの流れ
よくあるご質問

投資商品の特徴

Quality

特徴１

優遇税制を活用した
節税対策

法人や個人事業主の方が節税対策を行う場合、不動産投資や太陽光発電などがありますが、サウナは優遇税制が適応されやすく、節税対策においてより高い効果が期待できます。

◆モデルケース

課税所得1億5000万円の法人において、1億2000万円の費用を投じて出店した場合（中小企業経営強化税制を活用）

項目	値	備考
即時償却	1億2000万円	全て経費に（即時償却）できた場合
法人実効税率	30.62％	東京都の外形標準課税適用法人の法定実効税率
節税額	3,674万円	数千万円の節税が可能

中小企業等経営強化法に基づく固定資産税の特例・小規模宅地等の特例の併用での活用が可能な場合もございます。
節税額は諸条件によって異なります。ご契約前に当社提携税理士事務所の助言に基づいて詳細なシュミレーションを行います。

特徴２

事業者負担なし＆
低リスク

施設オーナー様は、施設売上の30％を「出資者ロイヤルティー」として、事業収益としてお受け取りいただきます。（施設オーナー様は、「店舗運営は全てROKUにお任せ」した状態で、毎月安定した収益が得られます※）

本資料はあくまでも「モデル数値」であり、オーナー様への収益を約束するものではございません

稼働率が一定値を下回った場合は“ROKU”側に赤字リスクが伴います

特徴３

高品質サービスによる
安定収益

ROKU SAUNA直営店のオープン初月は売上560万円超え、その後も400万円台を順調に推移しております。またリピーターも順調に獲得できており、通算リピート率は 60%を超える実績となっております。

同会員が期間内に２回以上予約＝リピーターとしてカウントしております

初期投資・事業収支モデル

Model

項目	金額（千円）	構成比
建設工事費	95,000	―
機器投資	20,000	―
その他	5,000	―
合計	120,000	100%

項目	金額（千円）	構成比
年間売上	50,000	100%
年間運営費用	35,000	70%
オーナー様利益	15,000	30%

投資回収期間: 8年

利回り: 12.5%

上記モデル数値はたまプラーザ店での出店実績を踏まえた参考数値でございます。実際数値は坪数や、物件状況により変動する可能性がございます。

契約形態

Form

当社では物件調達から施設運営までを株式会社ROKUがすべて行う、「完全業務委託契約型」となっております。
そのため、施設オーナー様は運営面の負担が一切なく、投資しやすい契約形態となっております。

施設オーナー様はROKU（本部）に初期費用のみをお支払いしていただき、その後は施設売上の30％を事業収益としてお受け取りいただきます。

個室プライベートサウナROKUの強み

Features

一般的な大衆サウナより上質なサービスを提供しつつも、個室プライベートサウナの中では安価という、絶妙なプライスゾーンで独自のポジションを築き上げております。

特に店舗運営面における「①システム導入による省人化・② 無料サービスの充実･③ 高いカスタマイズ性」は大きな強みとなっています。

評価軸		個室サウナ
評価軸		大衆サウナ	競合A	競合B	競合C	ROKUSAUNA
出店エリア		郊外	都市商業エリア			住宅エリア
出店エリア		都内				たまプラーザ
価格帯		750円	4,800円	5,400円	4,300円	3,960円
個室数		-	4部屋	5部屋	5部屋	6部屋
個室面積		-	7〜9㎡	7〜9㎡	10〜11㎡	11〜12㎡
グループ利用		○	△	×	×	○
カスタマイズ	サウナ温度	×	×	×	×	○
	BGM	×	○	×	×	○
	照明	×	×	×	×	○