投資家様向け
商品説明

投資商品のご紹介

この度、株式会社ROKUは個室プライベートサウナ業態
「ROKU SAUNA」の施設オーナー様を募集いたします。 ROKU SAUNAは洗練された空間と高品質な
サービスで お客様に、今までにない新しいサウナ体験を提供するサウナブランドです。

Quality

特徴1

法人や個人事業主の方が節税対策を行う場合、不動産投資や太陽光発電などがありますが、サウナは優遇税制が適応されやすく、節税対策においてより高い効果が期待できます。

◆モデルケース

課税所得1億5000万円の法人において、1億2000万円の費用を投じて出店した場合(中小企業経営強化税制を活用)

項目備考
即時償却1億2000万円全て経費に(即時償却)できた場合
法人実効税率30.62%東京都の外形標準課税適用法人の法定実効税率
節税額3,674万円数千万円の節税が可能
  • 中小企業等経営強化法に基づく固定資産税の特例・小規模宅地等の特例の併用での活用が可能な場合もございます。
  • 節税額は諸条件によって異なります。 ご契約前に当社提携税理士事務所の助言に基づいて詳細なシュミレーションを行います。

特徴2

施設オーナー様は、施設売上の30%を「出資者ロイヤルティー」として、事業収益としてお受け取りいただきます。(施設オーナー様は、「店舗運営 は全てROKUにお任せ」した状態で、毎月 安定した収益が得られます※)

本資料はあくまでも「モデル数値」であり、オーナー様への収益を約束するものではございません

稼働率が一定値を下回った場合は“ROKU”側に赤字リスクが伴います

特徴3

ROKU SAUNA直営店のオープン初月は売上560万円超え、その後も400万円台を 順調に推移しております。またリピーターも順調に獲得できており、通算リピート率は 60%を超える実績となっております。

同会員が期間内に2回以上予約=リピーターとしてカウントしております

Model

項目金額(千円)構成比
建設工事費95,000
機器投資20,000
その他5,000
合計120,000100%
項目金額(千円)構成比
年間売上50,000100%
年間運営費用35,00070%
オーナー様利益15,00030%
投資回収期間
8
利回り
12.5%

上記モデル数値はたまプラーザ店での出店実績を踏まえた参考数値でございます。実際数値は坪数や、物件状況により変動する可能性がございます。

Form

当社では物件調達から施設運営までを株式会社ROKUがすべて行う、「完全業務委託契約型」となっております。
そのため、施設オーナー様は運営面の負担が一切なく、投資しやすい契約形態となっております。

施設オーナー様はROKU(本部)に初期費用のみをお支払いしていただき、その後は施設売上の30%を事業収益としてお受け取りいただきます。

Features

一般的な大衆サウナより上質なサービスを提供しつつも、個室プライベートサウナの中では安価という、 絶妙なプライスゾーンで独自のポジションを築き上げております。

特に店舗運営面における 「①システム導入による省人化・② 無料サービスの充実・③ 高いカスタマイズ性」は大きな強みとなっています。

評価軸個室サウナ
大衆サウナ競合A競合B競合CROKUSAUNA
出店エリア郊外都市商業エリア住宅エリア
都内たまプラーザ
価格帯750円4,800円5,400円4,300円3,960円
個室数-4部屋5部屋5部屋6部屋
個室面積-7〜9㎡7〜9㎡10〜11㎡11〜12㎡
グループ利用××
カスタマイズサウナ温度××××
BGM×××
照明××××

強み01三位一体の
プライベート空間

・店舗では個人・グループ利用(3名まで)も可能。
・店内は清潔感のある雰囲気で、通常の個室サウナに比べ広々とした空間が特徴。
・共用スペースも高いデザイン性で、ROKU SAUNA独自の世界観を演出。

エントランス

お客様に待ち時間なく快適に利用いただくため、完全予約制を採用しております。 ご来店時に受付の必要はなく、利用時間終了後の退店までを完全非対面・非接触で完結できます。

サウナ室

長さ2mのベンチでゆったりと横になり、お好きな音楽・照明でカスタマイズできます。檜材を使用した本格フィンランド式サウナで身体の深部まで温まります。

クールダウン

サウナの後は、 大口径のオーバーヘッドシャワーから、チラー(冷却機) によって15℃に冷やされた水を全身に浴びることでクールダウンします。

休憩スペース

冷水浴後は、広めの室内だからこそ設置できた
インフィニティチェアに横たわりながら、頭上からの
空調送風を受けつつ、Bluetooth®スピーカーを通じて好きな音楽BGMとして聴きながら心身ともにリラックスをすることができます。

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強み02ニーズに対応した
カスタマイズ機能

・自分好みに個室をつくれる高いカスタマイズ性
・今後、シーズンイベントの企画やサンプリング商品の用意、物販などソフト面はさらに強化する予定。

無料サービス

店舗で無料で提供している6種類のアロマから水をつくりロウリュの蒸気によるリラックス効果をもたらします。
また、ドリンクやサウナハットなど各種アメニティを無料で提供しています。

サウナ室温の調整

サウナ室内に設置されている温度調整器によりお好みの温度に変更できます。

空調・照明

落ち着いた内装の個室を自分好みに空調・照明調整して、目と心身を休ませます。

BGM・音楽

遮音性の高い個室の中で、ご自身の端末からお好きな音楽を流せるため、自分好みの音楽を聞きながらサウナを楽しめます。Bluetooth機器の中央のボタンを押すと、青色の光が点滅し、ペアリングモードになります。

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強み03効率的な運用スタイル

・株式会社ROKUで独自開発した予約管理システムを導入
・⾮対面⾮接触でコロナウイルス等の感染症リスクを最小限に

事前予約制

オンラインの予約ページより空きのある日時を選択することで予約が可能。 予約情報は株式会社ROKUで独自開発した予約管理システムで一括管理。

無人エントランス

非対面非接触でコロナウィルス等の感染症リスクを最小限に抑えた店舗運営が可能。 検温・消毒スタンドも設置。

入退室管理のデジタル化

メールで発行された鍵番号を入力して入室。 店舗オペレーションのデジタル化により省人化を実現。
入店時受付 ~退店までスタッフ対応無しでご利用いただくことが可能。

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Flow

FAQ

出店までの期間はどれくらいかかりますか?
諸条件により異なりますが、契約締結から約4~6ヶ月となります。
出店までの流れはどのようなものでしょうか。
基本的な流れとしては、案件のご提案後に出店の決定、業務委託契約を経て出店となります。
自己資金はいくら必要でしょうか?
全額融資による資金調達でも問題ありません。
ROKUによる融資制度などはありますか?
金融機関様のご紹介は可能です。
メインターゲット層はどのようなお客様になりますか?
20~60代の男女で、健康意識が高い方が多い傾向にあります。